Angebot Immobilienmakler Weinheim

In guten Händen

Einfamilienhaus mit tollem Grundstück…

69488 Birkenau

Gebäude:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstück ca.:
1309 m²
Wohnfläche ca.:
120 m²
Nutzfläche ca.:
120 m²
Kaufpreis:
605.790,- €
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 2,98 % vom Kaufpreis des Einfamilienhauses (ohne Grundstück) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Katzenmaier Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer des Hauses in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zur Verfügung ab:
Nach Vereinbarung

 

Objektzustand:   Gepflegt

 

Zimmer:   5

 

Schlafzimmer:   3

 

Küche:   Einbauküche

 

Badezimmer:   1

 

Gäste WC:   1

 

Garage/Stellplatz:   1 Garage mit Zugang zum Haus

 

Garten:   Ja

 

Kellerräume:   vollständig unterkellert

 

Speicher:   Ja

 

Letzte Renovierung:   

 

Haus-Fassade Neuanstrich: 2010

 

Neue Dacheindeckung (mit Lattung): 2010

 

Bad neu (mit Elektrik und Wasserleitungen) 2006  

 

Echtholzböden abgeschliffen und versiegelt 2012

 

Steinböden abgeschliffen 2009

 

Baujahr:   1957

 

Heizungsart:   Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung

                         sowie Kaminofen

 

Wesentliche Energieträger:   Heizöl/Stückholz

 

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

 

Endenergieverbrauch:   453,3 kWh/(m².a)

 

Energieeffizienzklasse:   H  

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in sonniger Lage mitten in Birkenau. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit für ein Wohnen auf einer Ebene. Die geräumig geschnittenen, sowie gut aufgeteilten Räume mit großen Fenstern sorgen nicht nur für helle Zimmer, sondern auch für Gemütlichkeit und ein luftiges Wohngefühl. Echtholzdielen in allen Zimmern unterstreichen die Gemütlichkeit. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet abrundend eine Garage für Ihren PKW mit direktem Zugang zum Haus.

 

 

Ausstattung:

 

 

Einfamilienhaus ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf:

Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und in den Garten, kleine Küche mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Urinal) mit Vorraum, Tageslicht Gäste-WC mit Vorraum, Eingangsbereich mit Windfang, große Diele

 

Garten

 

Voll unterkellert

 

Speicher

 

Garage mit Zugang zum Haus

 

 

Lage:

 

 

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen. Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn.

 

 

Wichtige Information zum Kaufpreis:

 

 

Der oben genannte Kaufpreis setzt sich aus zwei Komponenten zusammen, da sich das Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der Erbpachtgeber (Eigentümer des Grundstücks) möchte sein Grundstück im Zuge des Verkaufs des Einfamilienhauses ebenfalls veräußern. Somit wird das Haus und das Grundstück getrennt verkauft.

 

Für den Verkauf des Einfamilienhauses (der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 200.000,-) fällt somit eine Vermittlungsprovision an. Die Höhe der Provision finden Sie unter Punkt 7 des Exposés.

 

Der Kaufpreis des Grundstücks beläuft sich auf Euro 405.790,- . Auf diesen Kaufpreis fällt keine Vermittlungsprovision an.

 

Die Vorgehensweise der Abwicklung des Kaufs und weitere Informationen können wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch klären.