Zeitlos schick - Freistehendes Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Etagenanzahl:   2

Zimmer:   6

Badezimmer:   2

Gäste-WC:   1

Garage/Stellplatz:   1 Garage

Garten/Terrasse:   Garten und Terrasse

Balkon:   2

Untergeschoss:   Einliegerwohnung und Kellerräume

Baujahr:   1978

Letzte Modernisierung:   2016 - Neue Ölheizung

                                          2017 - Dach neu eingedeckt und

                                          Photovoltaik erneuert.

                                          Abwasserleitung Außen bis Straßenanschluss

                                          erneuert.

                                          EG renoviert, Elektro- und Wasserleitungen

                                          teilweise erneuert.

Heizungsart:   Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:   Öl

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch:   74,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:   B

Einliegerwohnung:   1

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in wunderschöner, ruhiger Wohnlage in der idyllischen Kleinstadt  Lindenfels im Odenwald.  Das freistehende Haus ist in einem einwandfreien Zustand und  überzeugt durch ein zeitlos schickes Auftreten von außen und  gut geschnittene sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten im  Inneren. Das Anwesen wird komplettiert durch einen schön angelegten Garten, welcher mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (30 cm Wandstärke) und ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem von 50 mm Stärke versehen.

Ausstattung:

Erdgeschoß ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf:  

Offener Wohnbereich mit Kachel- Kamin (Zugang zum Balkon)  offener Ess- und Küchenbereich (mit neuwertiger Einbauküche),  Vorratsraum, Diele, Garderobennische, Flur, 3 Schlafzimmer  (jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon), Badezimmer mit  bodentiefer Dusche und WC, sep. Gäste WC

Untergeschoss ca. 59 m² Wohnfläche und 65m² Nutzfläche  verteilt auf:  

2 Zimmer, Duschbad mit WC, Küche (ist nicht als Küche  ausgestattet), Flur, Vorratsraum

Flur mit Aufgang zur Erdgeschoßwohnung, Kellerraum,  Heizungsraum, Hobbyraum

Terrasse

Garten mit Gartenhaus

2 Balkone  

Garage

10.000l Erdtank (Heizöl)

Solaranlage (Warmwasserzubereitung)

Photovoltaikanlage

Lage:

Der heilklimatische Kurort Lindenfels ist im Süden Hessens unter  vielen Dörfern das einzige Städtchen im Vorderen Odenwald. Die Altstadt liegt in 350 Metern Höhe. Die Kernstadt Lindenfels ist rundum in eine waldreiche Berglandschaft eingebettet. Lindenfels liegt zwischen den Zentren Frankfurt, Darmstadt und Heidelberg. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 20 Minuten. Weiterhin verfügt die Kleinstadt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie zahlreiche touristische Einrichtungen.