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In guten Händen

3...2...1...Deins?

69488 Birkenau

Gebäude:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstück ca.:
811 m²
Wohnfläche ca.:
211 m²
Nutzfläche ca.:
60 m²
Kaufpreis:
580.000,- €
Zur Verfügung ab:
Sofort

Objektart:  Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

 

Objektzustand:  Gepflegt

 

Schlafzimmer:  3

 

Badezimmer:  2

 

Gäste-WC:  1

 

Garten: Ja

 

Keller: Ja

 

Speicher:  Ja

 

Garage/Stellplatz:  Ja/Ja

 

Baujahr:  1975

 

Heizungsart:  Zentralheizung

 

Wesentliche Energieträger:  Öl

 

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

 

Endenergiebedarf:  144,5 kWh/(m²a)

 

Energieeffizienzklasse:  E

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter und gleichermaßen ruhiger Lage in der Gemeinde Birkenau.

 

Das freistehende Haus unterteilt sich in Erdgeschoss und Untergeschoss.

Beide Geschosse sind mit einem Treppenhaus miteinander verbunden und somit separat betretbar. Diese Aufteilung ermöglicht es das Haus im Ganzen zu bewohnen oder auch eine der beiden Geschosse zu vermieten. Diese sind klar strukturiert und bieten Küche, Wohn-/ und Essbereich, Badezimmer sowie Schlafzimmer. Im Erdgeschoss kommt noch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste WC dazu. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher ebenfalls auf beiden Ebenen vorhanden ist. Der sonnige und großzügige Garten ist umlaufend und wird durch einen Hof mit Garage im Eingangsbereich unterbrochen. Im Ganzen bietet ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten und ein großzügiges Wohngefühl in einer tollen Lage im Birkenau. 3...2...1... Deins?

 

 

 

Ausstattung:

 

Freistehendes Einfamilienhaus ca. 211 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

 

 

Erdgeschoss ca. 121 Quadratmeter verteilt auf:

Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche,

2 Zimmer, Tageslicht Badezimmer, Gäste WC, Diele und Flur Wintergarten

 

 

Untergeschoss ca. 90 Quadratmeter verteilt auf:

Wohnzimmer, Esszimmer (mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten),

Küche, Zimmer, Badezimmer, Diele Waschkeller, Heizungskeller, Kellerraum Geräteraum Wintergarten

 

 

Garten mit Gartenhaus

Vorgarten

Garage

PKW Außenstellplatz

Klimaanlage

Speicher & Keller

 

 

 

Lage:

 

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen.

Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn.