Angebot Immobilienmakler Weinheim

In guten Händen

Eins oder Zwei? 

Sie haben die Wahl!

64683 Einhausen

Gebäude:
Haus
Zimmer:
5,5
Grundstück ca.:
687 m²
Wohnfläche ca.:
194 m²
Nutzfläche ca.:
125 m²
Kaufpreis:
510.000,- €
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer 5,95% incl. 19% MwSt.
Zur Verfügung ab:
nach Vereinbarung

Objektart:  Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus 

 

Objektzustand:  Gepflegt

 

Etagenanzahl:  2

 

Schlafzimmer:  4

 

Küche:  2

 

Gäste Wc:  1

 

Balkon/Terrasse:  Ja, 1 Terrasse und 1 Dachterrasse

 

Garten:  Ja

 

Keller:  ja, voll unterkellert

 

Baujahr:  1958

 

Heizungsart:  Zentralheizung

 

Wesentliche Energieträger:  Öl

 

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

 

Endenergiebedarf:  109,7 kWh/(m²a)

 

Energieeffizienzklasse:  D

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses Ein-/ beziehungsweise Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter und sonniger Lage in Einhausen.

Eins oder zwei? Hier haben Sie die Qual der Wahl: Möchten Sie das komplette Haus selbst bewohnen? Kein Problem! Auf ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, einer Terrasse im Erdgeschoss und einer Dachterasse mit weitem Blick, sowie einem großzügig umrandenden Grundstück, finden Sie den Platz um das zu verwirklichen!

 

Oder doch lieber nur das Erdgeschoss bewohnen und das Obergeschoss vermieten – oder anders herum? Vielleicht können Sie sich auch ein Mehrgenerationenwohnen vorstellen, oder möchten einfach mit den besten Freunden zusammen ziehen und jeder will trotzdem sein eigenes Reich?

Auch das ist kein Problem:

Das Erdgeschoss sowie auch das Dachgeschoss, bieten zwei separate Wohnungen mit allem was dazu gehört, einschließlich getrennter Wohnungstüren. Lediglich das Entreé im Erdgeschoss bildet das gemeinsame Bindeglied und somit den großzügigen Eingangsbereich

 

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und des Potenzials dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

 

 

 

 

Ausstattung:

 

 

Ein- bzw. Zweifamilienhaus ca. 194,5 Quadratmeter Wohnfläche und 125 Quadratmeter Nutzfläche verteilt auf:

 

 

Erdgeschoss ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

Wohnbereich (Zugang zu Terrasse), Esszimmer mit offener Küche,

Tageslicht Badezimmer 

2 Zimmer (1 Zimmer mit angrenzendem kleinen Raum),  Gäste WC,  Flur,

Diele (Eingang, Treppe ins Obergeschoss/Kellergeschoss)

Terrasse

 

Obergeschoss ca. 69,5 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse) Küche (Einbauküche)

Tageslicht Duschbadezimmer , Flur  Dachterrasse

 

 

Kellergeschoss ca. 125 Quadratmeter Nutzfläche verteilt auf:

Hobbyraum (mit separatem Eingang), Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum,

3 Räume

 

Garten

Terrasse

Dachterrasse

Voll unterkellert  

 

Dieses Haus wurde 1989 komplett saniert und durch einen Anbau erweitert.

 

 

 

Lage:

 

Einhausen ist mit seinen über 6.300 Einwohnern eine kleine Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds.

Die Zentrale Lage ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung:  In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die Städte Lorsch, Heppenheim und Bensheim und von dort über die A5 die  Kreisstädte Weinheim, Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Darüber hinaus verfügt Einhausen über ein vielfältiges  Freizeitangebot sowie Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in  unmittelbarer Nähe.