Angebot Immobilienmakler Weinheim

In guten Händen

Eins oder Zwei? Sie haben die Wahl!

69488 Birkenau

Gebäude:
Haus
Zimmer:
7
Grundstück ca.:
466 m²
Wohnfläche ca.:
210 m²
Nutzfläche ca.:
100 m²
Kaufpreis:
398.000,- €
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer 5,95% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Zur Verfügung ab:
nach Vereinbarung

 

Objekttyp:  Freistehendes Ein -/ bzw. Zweifamilienhaus 

 

Objektzustand:  Renovierungsbedürftig

 

Etagenanzahl:  2

 

Zimmer:  7

 

Schlafzimmer:  4

 

Badezimmer:  2

 

Anzahl Garage/Stellplatz:  2

 

Garage/Stellplatz:  Garage

 

Baujahr:  1956

 

Heizungsart:  Zentralheizung

 

Wesentliche Energieträger:  Öl

 

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

 

Endenergiebedarf:  222,3 kWh/(m²`*a)

 

Energieeffizienzklasse:  G

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses renovierungsbedürftige Ein-/ beziehungsweise Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger und schöner Lage in der Kerngemeinde Birkenau.

 

Eins oder zwei? Hier haben Sie die Qual der Wahl:

Möchten Sie das komplette Haus selbst bewohnen?

Kein Problem! Auf ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen sowie großem Garten, welchen man im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse erreicht sowie aus dem Obergeschoss über eine kurze Treppe, finden Sie den Platz um das zu verwirklichen.

 

Oder doch lieber nur das Erdgeschoss bewohnen und das Obergeschoss vermieten – oder anders herum?

Vielleicht können Sie sich auch ein Mehrgenerationenwohnen vorstellen, oder möchten einfach mit den besten Freunden zusammen ziehen und jeder will trotzdem sein eigenes Reich?

Auch das ist kein Problem:

Das Erdgeschoss sowie auch das Obergeschoss, bieten zwei separate Wohnungen mit allem was dazu gehört, einschließlich getrennter Wohnungstüren.

 

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und des Potenzials dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

 

 

Ausstattung:

 

Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. Terrasse) und ca. 100 Quadratmeter Nutzfläche verteilt auf:

 

Erdgeschoss ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

2 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC, große Diele

 

 

Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

große Wohnküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer

 

 

Kellergeschoss (voll unterkellert) mit Waschraum, diversen Kellerräumen und Zugang zur Garage

 

 

Dachgeschoss (Spitzboden) ist ausgebaut

 

 

Garten mit Gartenhaus

Terrasse

Garage

 

 

 

Lage:

 

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen.

Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn.