Wohnen wie im Urlaub

69488 Birkenau

Gebäude:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstück ca.:
1284 m²
Wohnfläche ca.:
105 m²
Nutzfläche ca.:
22 m²

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Birkenau! Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Kauf in einer schönen Lage inmitten der Natur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² erstreckt sich dieses charmante Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m².

 

Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Küche mit zeitloser Einbauküche ist offengestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwest-Seite, die zusammen mit dem Balkon im Erdgeschoss und mit der Terrasse im Gartengeschoss zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Blick in die Natur ist atemberaubend.

 

Das Haus ist am Hang gebaut, sodass im Gartengeschoss weitere großartige Wohnräume zur Verfügung stehen.

Auf der Bergseite sind 2 Keller angeordnet.

 

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der guten Ausstattung begeistern. Eine hervorragende Chance für Menschen, die die idyllische Ruhe in der Natur lieben und fernab vom Trubel der Großstadt leben möchten.

Auch als großzügiges Ferien- oder Wochenendhaus ist diese Immobilie ambitioniert.

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Erdgeschoss ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer:

 

  • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Offene Küche mit Einbauküche
  • Tageslicht- Wannenbad
  • Diele mit Abgang ins Gartengeschoss
  • Pelletofen im Wohnzimmer

 

Gartengeschoss ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer:

 

  • Wohnzimmer (Hobbyraum) mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer
  • Tageslicht- Duschbad
  • Flur
  • Pelletofen im Wohnzimmer (und im Hobbyraum)

 

Nutzflächen im Gartengeschoss ca. 20 m²

 

  • Keller 1
  • Keller 2

 

 

  • Die Wohnräume sind mit attraktivem Parkettboden ausgestattet.
  • Heizung: Speicherheizung (Baujahr 1991 -asbestfrei) Je 1 Pelletofen in jeder Etage (Wohnzimmer)
  • Moderne Ausstattung in sehr gepflegtem Zustand
  • Einzugsbereit nach Vereinbarung

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Birkenau, im Ortsteil Hornbach. In Hornbach gibt es keinen Durchgangsverkehr –die ruhige Lage wirkt sich natürlich sehr positiv auf die Wohnqualität aus. Das gut ausgebaute Wegenetz rund um Hornbach bietet Einheimischen und Touristen herrliche Wanderungen mit wunderschönen Ausblicken in den Odenwald und die Rheinebene. Das Bild Hornbachs wird geprägt durch zahlreiche Fachwerk-Bauernhöfe, deren Entstehung zum Teil bis ins 16. und 17. Jahrhundert zurückreichen. Ein Wahrzeichen von Hornbach ist „Die Hornbacher Sunn”, ein Fachwerkhaus, im dem der Ortsteil-Kindergarten untergebracht ist. Unmittelbar neben der „Hornbacher Sunn” wurde die Mehrzweckhalle gebaut. Sie ist die Heimat der Vereine, wird aber von der Gemeinde auch für größere gesellschaftliche Anlässe genutzt. Mehrere Vereine prägen das gemeinschaftliche Leben des Ortsteils Hornbach. Am Ende des Hornbachtales liegt das „Café Orchidee”, das neben hausgemachten Kuchen, Eisspezialitäten und kleinen Gerichten eine angegliederte Orchideenzucht besitzt, die dem Café ein ganz besonderes Flair beschert. Exotische Tiere wie Papageien und Affen und ein schöner Spielplatz für die kleinen Besucher ziehen Interessenten von nah und fern an. Ein weiteres Wahrzeichen von Hornbach ist das Hornbacher Steinhäusel. Dank der ruhigen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten bequem und schnell. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Weinheim, Mannheim und Heidelberg. Die Lebensqualität wird durch die hohe Naherholungsdichte, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die freundliche Nachbarschaft weiter gesteigert. • Birkenau (Zentrum) ist 4 km entfernt. • Weinheim (Zentrum) ist 9 km entfernt. • Heidelberg ist 34 km entfernt. • Frankfurt ist 90 km entfernt. • Wiesbaden ist 87 km entfernt.
Kaufpreis:
290.000,- €
Zur Verfügung ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Katzenmaier Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.