Eins oder zwei! Sie haben die Wahl.

Zimmer:   7

Badezimmer:   2

Separates WC:   2

Küche:   offene hochwertige Einbauküche

Bodenbeläge:   Echtholzparkett im Erdgeschoss

EDV:   Vernetzung im gesamten Haus

Garage/Stellplatz:   1 Garage, Stellplätze im Innenhof

Garten/Balkone:   großer Garten, 2 Balkone

Zisterne:   3000 l mit Pumpe

Keller:   voll unterkellert

Baujahr:   Vorderhaus ca. 1946, Anbau 1970

Heizungsart:   Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:   Öl (Baujahr Wärmeerzeuger 2000)

Kaminofen:   im Erdgeschoss

Energieausweis:   Bedarfsausweis Endenergiebedarf 226,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:

Das frühere Zweifamilienhaus wurde 2015 mit aufwendiger Sanierung zum Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde sehr    großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

Das große naturnahe Grundstück bietet ein großes Potential an Entfaltungsmöglichkeiten. Im großen Innenhof und in der Garage können Sie bequem Ihre Fahrzeuge abstellen. Der große Garten bietet ein Stelzhaus, eine Gartenhütte und Möglichkeiten für eigene Ideen und Vorstellungen.

Eins oder zwei? Hier haben Sie die Qual der Wahl: Möchten Sie das komplette Haus selbst bewohnen? Kein Problem.

Oder doch lieber nur das Erdgeschoss bewohnen und das Obergeschoss vermieten – oder anders herum? Ein kleiner Umbau macht auch das wieder möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus ca. 200 m² Wohnfläche (inkl. Balkone) und ca. 110 m² Nutzfläche verteilt auf:

Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf:

3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zum Balkon), offene hochwertige Einbauküche, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), separates WC, Abstellraum, Flur, Entree, Balkon

Obergeschoss ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf:

4 Zimmer (1 Zimmer mit Ausziehtreppe zum teilausgebauten Dachgeschoss, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Durchgangszimmer) Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), separates WC, Diele, Flur, Balkon

Kellergeschoss (voll unterkellert)

mit Waschraum, diversen Kellerräumen, Garage

Dachgeschoss im vorderen Hausbereich (Spitzboden) ausgebaut.

Garage

2 Balkone

Großer Innenhof mit Parkplatz

Großer Garten mit Stelzhaus, Gartenhütte

Zisterne 3000 l  

Sanierung/Renovierung:

Das Haus besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1946)

und einem Anbau (Baujahr ca. 1970).

2015 wurde das gesamte Haus mit hochwertigen

Materialien aufwendig saniert.

Echtholzparkett im Erdgeschoss

Kaminofen im Erdgeschoss

2018 Offene hochwertige Einbauküche

2008 Neue Dacheindeckung Vorderhaus

2015 Neue Fenster (gesamtes Haus), neue Heizkörper,

neue Stromleitungen (außer Keller), EDV-Vernetzung

2016 neue Sicherheitshaustüre

2020 Neue Fassade mit Dämmung Vorderhaus Straßenseite

Lage:

Das Haus befindet sich in Birkenau Ortsteil Nieder-Liebersbach. Der größte Ortsteil von Birkenau hat 1751 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie leben inmitten einer wunderschönen Natur mit vielen Wald- und Wanderwegen und gleichzeitig mit einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte und Bäcker sind in Birkenau vorhanden. Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die nächsten größeren Städte Weinheim, Viernheim, Mannheim, Heidelberg und Heppenheim sowie die Autobahn.  

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