Eins oder Zwei? Das ist hier die Frage

Objektart:  Doppelhaushälfte

Objektzustand:  Gepflegt

Schlafzimmer:  3

Badezimmer:  2

Garage/Stellplatz:  2 Garagen

Keller:  Ja, voll unterkellert

Speicher:  Ja

Baujahr:  1965

letzte Modernisierung/Sanierung:  2000

Heizungsart:  Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:  Öl

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  226,3 kwH/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:  G

Objektbeschreibung:

Eins oder zwei? Diese Frage stellt sich bei dieser großzügigen Doppelhaushälfte in guter und zentraler Lage in der Kerngemeinde Birkenau.

Möchten Sie das komplette Haus selbst bewohnen?

Kein Problem!

Auf ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei gut geschnittenen Etagen verteilt, einer Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss (mit Wendeltreppe in den Garten), sowie den zwei Garagen auf dem Grundstück, ist dies das richtige Haus um das zu verwirklichen.

Oder doch lieber nur das Erdgeschoss bewohnen und das Obergeschoss vermieten – oder anders herum?

Vielleicht können Sie sich auch ein Mehrgenerationenwohnen vorstellen, oder möchten einfach mit den besten Freunden zusammenziehen und jeder will trotzdem sein eigenes Reich?

Auch das ist kein Problem: Das Erdgeschoss sowie auch das Dachgeschoss, bieten zwei separate Wohnungen mit allem was dazu gehört, einschließlich getrennter Wohnungstüren. Lediglich der Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet das gemeinsame Bindeglied und somit den großzügigen Eingangsbereich. Bei diesem Haus haben Sie die Qual der Wahl…

Ausstattung:

Doppelhaushälfte ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

Erdgeschoss ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Terrasse) verteilt auf:

Wohn-/Essbereich (Zugang zur Terrasse), Küche, 2 Zimmer, Tageslicht Badezimmer, Flur

Obergeschoss ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Balkon) verteilt auf:

Wohnbereich (Zugang zum Balkon mit Wendeltreppe in den Garten), offene Küche mit Essbereich, 1 Zimmer, Tageslicht Badezimmer, Abstellraum, Flur mit Garderobennische

Kellergeschoss ca. 78 Quadratmeter verteilt auf:

3 Kellerräume ( 1 Raum mit Zugang zum Grundstück), Tankraum, Heizungsraum, Flur

Garten

Balkon

Terrasse

Zwei Garagen mit Vorplatz

voll unterkellert

Speicher

Lage:

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens.

Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen. Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. 

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.