Eins oder Zwei? Das ist hier die Frage

69488 Birkenau

Gebäude:
Haus
Zimmer:
5
Grundstück ca.:
300 m²
Wohnfläche ca.:
155 m²
Nutzfläche ca.:
78 m²

Objektart:  Doppelhaushälfte

 

Objektzustand:  Gepflegt

 

Schlafzimmer:  3

 

Badezimmer:  2

 

Garage/Stellplatz:  2 Garagen

 

Keller:  Ja, voll unterkellert

 

Speicher:  Ja

 

Baujahr:  1965

 

letzte Modernisierung/Sanierung:  2000

 

Heizungsart:  Zentralheizung

 

Wesentliche Energieträger:  Öl

 

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

 

Endenergiebedarf:  226,3 kwH/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse:  G

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Eins oder zwei? Diese Frage stellt sich bei dieser großzügigen Doppelhaushälfte in guter und zentraler Lage in der Kerngemeinde Birkenau.

 

Möchten Sie das komplette Haus selbst bewohnen?

Kein Problem!

Auf ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei gut geschnittenen Etagen verteilt, einer Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss (mit Wendeltreppe in den Garten), sowie den zwei Garagen auf dem Grundstück, ist dies das richtige Haus um das zu verwirklichen.

 

Oder doch lieber nur das Erdgeschoss bewohnen und das Obergeschoss vermieten – oder anders herum?

Vielleicht können Sie sich auch ein Mehrgenerationenwohnen vorstellen, oder möchten einfach mit den besten Freunden zusammenziehen und jeder will trotzdem sein eigenes Reich?

Auch das ist kein Problem: Das Erdgeschoss sowie auch das Dachgeschoss, bieten zwei separate Wohnungen mit allem was dazu gehört, einschließlich getrennter Wohnungstüren. Lediglich der Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet das gemeinsame Bindeglied und somit den großzügigen Eingangsbereich. Bei diesem Haus haben Sie die Qual der Wahl…

 

 

 

Ausstattung:

 

Doppelhaushälfte ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf:

 

Erdgeschoss ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Terrasse) verteilt auf:

Wohn-/Essbereich (Zugang zur Terrasse), Küche, 2 Zimmer, Tageslicht Badezimmer, Flur

 

Obergeschoss ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Balkon) verteilt auf:

Wohnbereich (Zugang zum Balkon mit Wendeltreppe in den Garten), offene Küche mit Essbereich, 1 Zimmer, Tageslicht Badezimmer, Abstellraum, Flur mit Garderobennische

 

Kellergeschoss ca. 78 Quadratmeter verteilt auf:

3 Kellerräume ( 1 Raum mit Zugang zum Grundstück), Tankraum, Heizungsraum, Flur

 

Garten

Balkon

Terrasse

Zwei Garagen mit Vorplatz

voll unterkellert

Speicher

 

 

 

Lage:

 

Die Gemeinde Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren, liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens.

Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen. Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. 

Kaufpreis:
360.000,- €
Zur Verfügung ab:
Nach Vereinbarung
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer 5,95% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.